炒租团

    2024-01-10 23:03:20

基本解释

   炒租团是中国房地产市场特有的一种现象。房价居高不下导致普通民众更趋向于租,在这样的情况下,诞生了炒租人。当租价再被炒起来,当普通民众买也买不起,租也租不起的时候,中国的房地产市场该何去何从。

详细解释



   产生原因

  “中国式”其实还有独特现象,就是充满着变通智慧的中国房地产市场。

  从2010年初二手房交易恢复5%契税,到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款,新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。

  于是,聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场,由炒房团摇身一变成为“炒租团”。

  租房租成千万富翁,正是后新政时代中国式智慧的集中体现。究其原因,主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪,部分潜在买房者转向了租赁市场,导致租金价格迅速上涨。换句话说,由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。

wOrd.daJiUBao。cOM

  表现

  2010年北京房屋租价相比2009年,一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。根据北京地产研究机构统计,5月份,北京房屋租金价格同比上涨了23.33%,甚至突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。租赁均价达到2828元/月,比上月上涨了2.39%,成交量也比上月放大了5.85%。

  除了城区中心地带涨幅明显外,周边区域涨幅也很大。原因是许多租不起中心区的租客选择逃离市中心,由此推高了周边区域的房租上涨。

  另外,学区房租金提前上涨。根据众多中介统计显示,虽然租赁旺季还没到,中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张,租金提前上涨,成为本轮房租上涨的代表之一。

  炒租人

wOrd.daJiUBao。cOM

  市场上目前租房现象各种各样,就品质而言,从高档公寓、普通住宅、独居,到合租、蜗居。由于租房品质直接与价位挂钩,因此许多人为了节省房租只得选择相对偏远一点的地方,或者干脆选择合租。说到合租,在北京早已成为普遍现象,但即便是降低了居住品质,放弃了私密性的尊严,合租的月租金仍然在人均千元以上。

  合租的状态有很多种,在热点区域,隔断、上下铺位的现象已经相当普遍,这也催生了中介以及私人二手房东的兴盛,很多人从房东手中租来房子,然后经过改装,打成隔断,由原来的一居变作多居租给多人,从而赚取差价,并由此产生了中国房屋租赁市场的另一个特有现象——中国式炒租人。

  反思

  飞涨的房租、群租房、炒租团、逃离北上广……这种种让人无奈的现象背后其实皆有清晰的逻辑脉络可循,也是中国式房地产市场所催生的一个个怪异而独特的必然产物。不可否认的是,“中国式智慧”的钻营,的确让许多人从这个市场中觅得发家致富的良机。但是,恰恰是这种“中国式智慧”的大行其道,却令市场一次次趋于极端与非理性表现,进而损害到行业的健康发展乃至整个经济体的长远生命力。这般诡异格局,恰似经济学理论中所述之“囚徒困境”。

wOrd.daJiUBao。cOM

  毫无疑问,房屋本应回归其本身的居住属性——即使在发达国家高度资本化的市场里,房地产投资更多被视作一种回报仅略高于基本利率的资金避险港;但在如今的中国,它却成为资金寻觅高额回报的去处,背后折射的是中国在经济结构、社会保障、收入与社会资源的分配公正等等诸多领域面临的困境。

© 版权声明
THE END
喜欢就支持以下吧
点赞 0
分享
新词

侧直

cèzhíㄘㄜˋㄓㄧˊ基本解释谓平正之处。南朝宋谢灵运《山居赋》:“抱含吸吐,款跨紆縈,緜联邪互,侧直齐平。”自注:“紆回处谓之邪亙,...

C

2024-03-28 12:34:00
0 8 0

翠丰丝瓜

基本解释  翠丰丝瓜cuìfēngsīguā  特征特性:杂交一代品种。植株生势强,分枝性较强,叶片绿色。从播种至始收秋季44天,春季68...

C

2024-03-28 12:33:51
0 26 0

菜肚

càidùㄘㄞˋㄉㄨˋ基本解释(1).指吃素。宋袁文《瓮牖闲评》卷八:“黄太史过泗州,礼僧伽之塔。作发愿文,痛戒酒色肉食……当其在宜...

C

2024-03-27 19:01:06
0 4 0

嗔呵

chēnhēㄔㄣㄏㄜ基本解释亦作“嗔訶”。怒斥;呵斥。明杨慎《恩遣戍滇纪行》诗:“僕夫困牵挽,防吏苦嗔呵。”康有为《大同书》甲部第...

C

2024-03-14 16:58:44
0 4 0

春晚恐惧症

基本解释春晚恐惧症-简介春晚恐惧症是指长期参加春晚演出的演员,面对长期的彩排,肉体和精神承受太大的压力,而放弃春晚演出的现象。...

C

2024-03-07 17:59:25
0 8 0

草酸

基本解释  草酸一般是无色透明结晶,在工业中有重要作用,草酸可以除锈。草酸遍布于自然界,常以草酸盐形式存在于植物如伏牛花、羊蹄...

C

2024-01-31 23:38:59
0 15 0

碜款

chěnkuǎnㄔㄣˇㄎㄨㄢˇ基本解释亦作“硶款”。丑样子。《锺馗平鬼传》第六回:“且是这‘黑眼风’里边有许多的恶鬼,俱带着硶款,有...

C

2024-01-06 16:58:19
0 0 0

春晚门票3万

基本解释  2012年央视春节联欢晚会,王菲、陈奕迅、韩庚、赵本山……全是大腕级明星,到现场看演出"数星星"还不乐开花?网络已经在...

C

2024-01-06 16:16:48
0 3 0

测地卫星

cèdìwèixīngㄘㄜˋㄉㄧˋㄨㄟˋㄒㄧㄥ基本解释用于大地测量的卫星。运行在高1000~2000千米的近圆形轨道上。由几个基准站和一...

C

2024-01-06 13:22:10
0 15 0

财政结余

cáizhèngjiéyúㄘㄞˊㄓㄥˋㄐㄧㄝˊㄧㄩˊ基本解释也称“预算结余”。各级财政机关执行年度预算收支的结余。在各级总预算单...

C

2024-01-06 12:31:37
0 20 0

彩绘红楼

基本解释  新版《红楼梦》中大宝玉杨洋、大黛玉蒋梦婕、大宝钗李沁、王熙凤姚笛,首度大尺度尝试人体彩绘。不料想,"彩绘红楼"竟提...

C

2024-01-05 21:43:41
0 14 0

炒作混混

基本解释  炒作混混-简介  将自发的网络事件张冠李戴地据为己有,宣称是自己策划推红的。就像国外不入流的恐怖分子,但凡有大楼...

C

2024-01-05 06:12:10
0 8 0

春醖

chūnyùn基本解释(1).春季酿造。三国魏曹植《酒赋》:“或秋藏冬发,或春醖夏成。”(2).指春酒。《文选·王僧达<答颜延年>诗》:“寒荣...

C

2024-03-24 20:53:42
0 4 0

丛报

cóngbàoㄘㄨㄙˊㄅㄠˋ基本解释杂志。梁启超《清议报一百册祝辞并论报馆之责任及本馆之经历》二:“若此者,日报与丛报(丛报者指旬...

C

2024-03-24 18:00:01
0 8 0

陈戎

chénróngㄔㄣˊㄖㄨㄙˊ基本解释部署军队,以兵戎相见。三国魏曹植《王仲宣诔》:“我公奋鉞,耀威南楚。荆人或违,陈戎讲武。”...

C

2024-03-07 11:01:51
0 4 0

厕所餐厅

基本解释  厕所餐厅-简介  厕所餐厅(ToiletRestaurant)是以厕所文化为主题设计而成的餐厅,餐厅用形似尿盆的容器来盛放食物,甚...

C

2024-02-09 04:27:37
0 18 0